基督城的码农奶爸05 – 各种中介

“中介”两个字在国内可能已经臭名远扬了，一听到中介，就想起是黑中介。

而在新西兰生活却不然，留学、工作、移民、房屋、贷款之类的各项大事，中介（agent）都发挥着重大作用。这里的中介可以是猎头（headhunter），可以是留学、移民顾问（consultant），可以是贷款、保险经纪人（broker），可以是房屋买卖代理（real estate agent），还可以是物业管理人（property manager）等等。

新西兰的中介作为服务业的一个大群体，大多数行业是需要考从业资格证的，考到证之后，才可以变成持有牌照的中介。对于英语非母语的人来说，还要有要求不低的雅思等语言成绩。有些行业可能还需要跟着师父做几年，才可以独立接客户。

在新西兰也许也有黑中介，但没有从业资格而非法进行中介业务的人，一旦被查处，基本上会被罚到生活不能自理。所以黑中介很少。

持牌的中介，在进行中介业务的时候，责任、义务是什么都有明确规定，哪些信息可以告知客户，哪些信息不能够透露，一般都是有细致规定的。如果有违规的行为，牌照很可能就会被吊销。所以整个中介市场基本上都很规范。

我说下我打过交道的几类中介。

工作中介（猎头）

刚刚登陆新西兰的时候，就开始找工作。而新西兰本地的几个招聘网站，大多数都是中介发布的招聘信息。所以我也投了不少简历给各家中介。

大部分中介收到简历，会先给你打个电话聊下，让你在线做套题。如果觉得OK，就推荐去雇主那边面试。同时会把你的简历存到简历库，这次没成下次有机会还会继续推荐。

有次做题做烦了，我就随便做。做完第二天，中介就打电话叫我过去见面聊下。见面他就很激动，说第一次看到100分钟的题15分钟就做完了，成绩还是 Advanced 的。╮(╯_╰)╭

当时他们就推荐我去一个奥克兰挺大的公司面试，不过后来没去成，因为我已经拿到基督城 SunGard 的 offer，就没再折腾了。

值得说下，新西兰很多就是一个人或者一对夫妇，就开始做猎头中介的，见怪不怪了。有些也可以保持私下联系，有什么消息会让你先知道。

买房中介

我们买房子的时候也有跟房屋中介打交道。

房屋中介主要负责房屋买卖的过程中的各种沟通和安排。例如看房啊，拍卖啊，收offer啊，签offer啊，收定金啊，交钥匙啊等等之类的。

根据客户角色不同，可以分两种：卖房中介，买房中介。一般说的房屋中介，默认都是指卖房中介。

卖房中介主要是卖方的角色，帮助卖家安排open home，方便买家集中看房。如果是拍卖，还会安排时间，主持拍卖会。如果买家出价（下offer），也会根据条款，把offer如实呈送到卖家手里。offer如果是有条件（conditional）的，中介也可能会跟进各种条件的进度，确认是不是达成。如果offer条件全部达成，变成 unconditional的了，就要买家把定金交到trust里去。到交房前的一天，还会安排去房子里做个 final check，都没问题，交易就算成功了。他们就可以从卖家那边拿到不菲的佣金了。

买房中介主要是买方的角色，在买房的时候不是很必须。但他们代表买家去做很多沟通，给你一些建议。最大的用处是，可以根据你的要求和预算，帮助你事先挑选一些合适的房源，安排一个时间，一批看过去，而不用等到open home。

如果交易中有买房中介的参与，买房中介要分走卖房中介的50%的佣金。

房屋中介都是从卖家那边收取佣金，买家不直接承担中介的费用。当然，如果自己精力足够，不想出那些钱，也可以私卖私买，自己去处理好沟通的事情，也是可以的。文档的事情让律师把好关就好了。

贷款中介

我们买房子的时候贷款也有找中介（broker）。她给了我们这种首次购房的小白不少建议，帮助不少。而且还上门服务，蛮方便。

当然也可以自己找银行谈房贷，银行的客户经理也做个人房贷业务。但找 broker 的话，理论上能够在多个银行之间比价，可以谈到比较好的利率。

贷款中介也是跟银行收取佣金，不会收客户的钱。

物业中介

我们第一套房子没有自己入住，就租出去作为投资房了。因为我们英语太差，感觉沟通是个大问题，就把房子交给了物业中介公司来打理。物业中介公司指定一个 property manager 来负责出租我的房子。

最开始，他们去拍照，然后去 TradeMe 打广告，做了一个 open home，然后顺利找到房客租出去了。在出租的过程中，租客和我不直接打交道，房子有什么问题，都会联系中介。房租也交到中介那边，扣除费用之后每月15号和30号会把租金转给我。

我们的中介每3个月会上门去检查下，房子有损坏维修维护什么的，如果费用在$300以下，就直接修了。如果要大修，会事先取得我的许可。

跟租客的合同到期了，都会根据市场来调整租金，也会事先取得我同意，然后跟租客谈。这三年下来，租金有升有降。

他们跟我收取的费用是租金的 8.5%。

总体来说，还是蛮省事的。我们几乎不用管。

保险中介

也有一类人做保险的broker。有接触过，但是我没有通过他们买保险。因为我觉得在线买保险已经够方便。车险、房屋保险的那些保险政策也都是很成熟的，变化不大。健康险公司给cover了，所以也不必要。收入险之类的因为收入低也没啥好保的……

移民中介

我们的工签和技术移民申请都是自己搞定的，没有要中介参与。所以也没有什么经验。

但值得注意的是，移民局的申请表格里有移民中介的信息。如果有移民中介帮助你，那么他们的信息必须也要填上去。如果他们收了你的中介费，而叫你在申请中不要填他们的信息，那基本上就是黑中介了。

留学中介

我没有在这边留学过，所有也没有跟留学中介打交道的经验。

我的好朋友，也是以前同事，从IT转行做留学移民顾问，本身也是在新西兰留学后留在这边的。他的背景很适合IT专业人士想通过留学的方式移民来新西兰的。

为避免广告嫌疑，就不多说了，有需要可以私信我。

以上就是我们跟中介打过交道的一些经验。

总体来说，中介行业在新西兰很规范，诚信是最基本的。我上面说的也是一样，也许不专业，但一定自己的真实经验。